東莞二手房新政來了，“帶押過戶”4月3日起正式推行！3月31日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《關于開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務有關事項的通告》（以下簡稱《通告》），為貫徹落實《關于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》（東建房〔2022〕25號）要求，進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，激發(fā)存量商品房市場交易活力，提升房屋交易效率和不動產登記便利度，現(xiàn)定于2023年4月3日起，在市鎮(zhèn)（園區(qū)）政務服務大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業(yè)務。
《通告》明確了服務對象及范圍、服務模式、辦結時限等情況，其中，在服務對象及范圍方面，存量商品房“帶押過戶”業(yè)務主要適用于我市行政區(qū)域內僅存在一個有效抵押權登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產登記業(yè)務的，可參照執(zhí)行。 企業(yè)或個人可通過“東莞市不動產登記中心”公眾信息網或微信公眾號查詢該不動產是否已納入“全市通辦”樓盤范圍。 在服務模式方面，符合條件范圍的企業(yè)或個人可提前預約到市民服務中心不動產公積金業(yè)務區(qū)綜合窗口，或任一鎮(zhèn)街（園區(qū)）政務服務大廳綜合窗口（水鄉(xiāng)功能區(qū)政務服務中心、濱海灣政務服務中心除外），即可申請辦理存量商品房“帶押過戶”業(yè)務，從申請到發(fā)證“最多跑一次”。 在辦結時限方面，存量商品房轉移預告登記設立、抵押權預告登記設立一并辦業(yè)務2個工作日。存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記一并辦業(yè)務3個工作日。 存量商品房“帶押過戶”業(yè)務流程 一、買方貸款購買存量商品房（帶抵押）的操作流程 1.達成交易意向，向賣方銀行申請“帶押過戶” 買賣雙方達成房產交易意向，賣方向賣方貸款銀行提交提前還款申請和“帶押過戶”申請。賣方貸款銀行同意申請的，出具同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料（示范文本詳見通告附件6）。 2.買方向買方貸款銀行提交貸款申請資料 3.定金、首期款存入提存（監(jiān)管）賬戶 買方將定金、首期款存入提存（監(jiān)管）專用賬戶，資金提存（監(jiān)管）機構確定買方定金、首期款已劃入提存（監(jiān)管）賬戶后，向賣方及買賣雙方貸款銀行同時出具提存（監(jiān)管）通知書。買賣雙方對定金、首期款不存入提存（監(jiān)管）賬戶另有約定的，可從其約定，但剩余購房款不足以結清賣方原貸款金額本息的，賣方應同步補足款項至提存（監(jiān)管）賬戶。買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構的，經三方同意后，可自行選擇資金提存（監(jiān)管）方式。 4.預審買方貸款資格 買方貸款銀行預審買方貸款資格并出具同意貸款意向函。 5.辦理買賣合同網簽備案 抵押權人向房產交易管理部門提交同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料，買賣雙方辦理房地產買賣合同網簽備案手續(xù)。 6.一并申請存量商品房轉移預告登記設立、抵押權預告登記設立 買賣雙方及買方貸款銀行向登記機構申請辦理存量房商品房轉移預告登記設立、抵押權預告登記設立；對符合登記條件的申請，登記機構同步審核、同時記載于不動產登記簿。 買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構的，經三方同意后，可自行選擇是否申請辦理預告登記業(yè)務。 7.買方貸款銀行發(fā)放購房貸款，資金提存（監(jiān)管）機構發(fā)出提存（監(jiān)管）款項到賬通知書 買方貸款銀行將買方貸款劃入提存（監(jiān)管）賬戶，資金提存（監(jiān)管）機構確定買方購房款已劃入提存（監(jiān)管）賬戶后，向賣方銀行發(fā)出提存（監(jiān)管）款到賬通知書。 8.同步一并辦理存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記業(yè)務 買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記業(yè)務，并向稅務部門繳交稅費；對符合登記條件的申請，登記機構同步審核、同時記載于不動產登記簿。經申請人同意，在完成存量商品房抵押權注銷登記、轉移登記、抵押權首次登記并辦業(yè)務時，已辦理的轉移預告登記、抵押權預告登記業(yè)務同步注銷。 9.結清原抵押房產擔保的債務 資金提存（監(jiān)管）機構向賣方貸款銀行指定還款賬戶匯款交付貸款本息余額，賣方貸款銀行及時辦理貸款結清手續(xù)。 10.余款清分，完成物業(yè)交割 提存機構對余款進行清分，買賣雙方完成房產物業(yè)交割。 如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無法完成過戶的，登記機構及時退件，當事人已申請辦理存量商品房預告登記設立、抵押權預告登記設立的，應向登記機構申請辦理相應的預告登記注銷。資金提存（監(jiān)管）機構將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款機構及買方本人。 二、住房公積金貸款可參照商業(yè)銀行做法，除貸款資格審核外，其他相關手續(xù)委托合作的貸款銀行辦理，支持存量商品房“帶押過戶”。 三、買賣雙方貸款機構為同一機構或買方不需要通過貸款支付購房款的，可參照上述流程，結合實際工作需要，適當調整內部工作流程。 四、存量商品房“帶押過戶”業(yè)務主要適用于已納入“全市通辦”樓盤范圍且僅存在一個有效抵押權登記的存量商品房的轉讓交易。非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產登記業(yè)務的，可參照執(zhí)行。 《通告》還指出，為確保申請人能快速辦理業(yè)務，減少等候時間，現(xiàn)階段市民服務中心及各鎮(zhèn)街（園區(qū)）政務服務大廳存量商品房業(yè)務實行預約制，請先通過“i莞家”微信公眾號、小程序、APP進行實名認證，并按需選擇就近政務服務大廳預約辦理。 對于具體詳情如有疑問，市民朋友可通過市住建局官網進行了解。