7月15日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布《2025年6月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2025年6月，東莞一手洋房（地面建筑層數(shù)超過(guò)4層的新建商品住宅）網(wǎng)簽均價(jià)為22440元/平方米，環(huán)比下降5%；二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14457元/平方米，環(huán)比下降4%。
一手洋房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比減少近3成
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年6月，東莞一手洋房網(wǎng)簽1228套，環(huán)比減少32%，同比減少26%；網(wǎng)簽面積為13.94萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27%，同比減少29%。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，5月央行宣布“降準(zhǔn)降息”組合拳，一攬子金融支持政策下貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松，居民購(gòu)房壓力有望進(jìn)一步減弱，對(duì)于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放了實(shí)質(zhì)性利好。5月，東莞一手洋房網(wǎng)簽1819套，環(huán)比增加38%。但是，進(jìn)入6月，政策效應(yīng)減弱，以及季節(jié)等因素影響，新房市場(chǎng)成交有所走弱。
沖刺年中業(yè)績(jī)，房企掀起降價(jià)潮
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年6月，東莞一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)為22440元/平方米，環(huán)比下降5%，同比下降15%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳表示，6月房企沖刺年中業(yè)績(jī)掀起降價(jià)潮，成交均價(jià)回落。
除莞城無(wú)成交外，6月一手洋房網(wǎng)簽均價(jià)，南城最高，41794元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最高網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比下降了703元/平方米。
望牛墩最低，9364元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最低網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比下降了6元/平方米。
23個(gè)鎮(zhèn)街新房網(wǎng)簽均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米
從分鎮(zhèn)街（園區(qū)）來(lái)看，4萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有1個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，即南城41794元/平方米。
3萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有3個(gè)，環(huán)比持平，依次是東城35206元/平方米、濱海灣33809元/平方米和松山湖31887元/平方米。
2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有6個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，依次是長(zhǎng)安29527元/平方米、萬(wàn)江29340元/平方米、寮步25424元/平方米、虎門(mén)21746元/平方米、鳳崗21508元/平方米和厚街20956元/平方米。
1萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有22個(gè)，環(huán)比增加2個(gè)，依次是塘廈18814元/平方米、茶山18236元/平方米、大嶺山17927元/平方米、清溪17103元/平方米、高埗15934元/平方米、東坑15718元/平方米、樟木頭15363元/平方米、常平15360元/平方米、橫瀝15337元/平方米、沙田14484元/平方米、石龍13929元/平方米、石碣13730元/平方米、黃江13376元/平方米、中堂12742元/平方米、橋頭12460元/平方米、洪梅12445元/平方米、道滘11851元/平方米、企石11757元/平方米、謝崗11153元/平方米、大朗10860元/平方米、麻涌10393元/平方米和石排10174元/平方米。
1萬(wàn)元/平方米以下的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有1個(gè)，環(huán)比持平，即望牛墩9364元/平方米。
二手住宅網(wǎng)簽量微跌
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年6月，東莞二手住宅網(wǎng)簽2568套，環(huán)比減少6%，同比增加16%；網(wǎng)簽面積為28.42萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4%，同比增加16%；網(wǎng)簽均價(jià)為14457元/平方米，環(huán)比下降4%，同比下降19%。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，6月二手房成交量微跌，主要原因在于，新房年中業(yè)績(jī)沖刺，促銷優(yōu)惠力度較大，分流部分二手成交，進(jìn)而導(dǎo)致業(yè)主價(jià)格預(yù)期持續(xù)降低，二手客戶議價(jià)空間大。
4個(gè)鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽均價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米
除濱海灣無(wú)成交外，6月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)，松山湖最高，31672元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅最高網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比上升了2684元/平方米。
樟木頭最低，8965元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅最低網(wǎng)簽均價(jià)與上月相比上升了396元/平方米。
從分鎮(zhèn)街（園區(qū)）來(lái)看，6月二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有1個(gè)，環(huán)比減少1個(gè)，即松山湖31672元/平方米。
低于1萬(wàn)元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有4個(gè)，環(huán)比減少4個(gè)，依次是洪梅9787元/平方米、常平9276元/平方米、石龍9045元/平方米和樟木頭8965元/平方米。
6月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名前五的鎮(zhèn)街（園區(qū)），依次是常平204套、南城194套、虎門(mén)185套、樟木頭181套和東城174套。
