松湖智谷（效果圖）
早春二月，從東莞市政府工作報告提出聚焦“創(chuàng)新+產業(yè)”，加快建設具有全球影響力的灣區(qū)創(chuàng)新高地，到東莞市政府“一號文”《關于加快打造新動能推動高質量發(fā)展的若干意見》提出打造產業(yè)全鏈升級新動能，東莞提出的一系列發(fā)展目標和實施意見中，沉甸甸的產業(yè)、企業(yè)等方面的“干貨”，引發(fā)各界廣泛關注。
東莞將以產業(yè)發(fā)展壯大更好匯聚新動能。制造業(yè)是東莞的立市之本和核心競爭力所在，培育新動能必須加快推動制造業(yè)向產業(yè)鏈價值鏈高端躍升，構建以先進制造業(yè)為根基的現代產業(yè)體系。
在產業(yè)發(fā)展匯聚新動能的過程中，東莞作為全國“工業(yè)上樓”的先行先試者，以工業(yè)用地這一重要資源的“增量提質、存量提效”為著力點，在新興產業(yè)園內以多幢70多米高的工業(yè)大廈“問天要空間，向上要效益”，強力啟動土地與空間要素的供給側結構性改革，助力東莞制造業(yè)高質量發(fā)展。
高效空間供給助力產業(yè)新動能集聚
“十四五”期間，東莞將繼續(xù)牢牢把握“雙區(qū)建設”重大機遇，力爭打造廣深“雙城聯動”的聯結紐帶。在科技產業(yè)對接方面，將攜手深圳共同打造具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進制造業(yè)產業(yè)集群；加強穗莞合作，推動水鄉(xiāng)經濟區(qū)與廣州開發(fā)區(qū)、濱海灣新區(qū)與廣州南沙新區(qū)等重點區(qū)域的科技創(chuàng)新和產業(yè)合作，共建現代產業(yè)體系。
與產業(yè)新動能發(fā)展相適配的，是產業(yè)空間的供給。如何促進工業(yè)用地提質增效，助力增強東莞對新動能的核心吸引力和綜合承載力，將是東莞在“雙區(qū)建設”“雙城聯動”中高質量發(fā)展的核心因素之一。
東莞以制造業(yè)立市，40年堅守鑄就了制造業(yè)堅實的基礎?；㈤T服裝、大朗毛織、石龍電子信息、厚街鞋業(yè)、大嶺山家具……從“廣東四小虎”聲名鵲起以來，東莞“一鎮(zhèn)一品”的產業(yè)集群，在珠三角、全國乃至全球均占有一席之地，共同構筑了“東莞制造”的活力。全球1/5羊毛衫東莞造，全球1/10運動鞋東莞造，全球每4臺智能手機就有1臺是東莞制造……世界級產業(yè)集群在東莞加速崛起。
產業(yè)發(fā)展，載體先行。隨著多年的發(fā)展，產業(yè)空間不足已經成為影響城市營商環(huán)境、制約產業(yè)發(fā)展的“卡脖子”問題，土地必須高效集約利用的倒逼壓力日顯明顯。
信鴻集團總裁盧煜光認為，東莞工業(yè)用地存量土地再開發(fā)已成為東莞城市發(fā)展亟待解決的問題。向存量要空間，向天空要空間，“工業(yè)上樓”提速，逐步成為東莞新建產業(yè)園的“標配”。
“工業(yè)上樓”也被稱為“摩天工廠”“垂直工廠”等。簡單來說，就是讓企業(yè)在高樓大廈里進行工業(yè)生產。
在產業(yè)空間重新整理、優(yōu)化和拓展的情況下，無論是新興的產業(yè)園區(qū)，還是更新改造的產業(yè)園區(qū)，工業(yè)大廈的建設，都將推動“工業(yè)上樓”的進程。
從“制造”到“智造”的過程中，東莞依托電子信息、裝備制造、紡織服裝、食品飲料、家具制造等“五大支柱、四大特色”產業(yè)不斷優(yōu)化升級，新一代電子信息、機器人、智能終端、新能源汽車等新興制造產業(yè)不斷發(fā)展壯大，它們都具有生產設備重量較輕、生產過程中產生震動小、空間需求小但技術含量與畝均產出高的特點，具備了“從橫向到縱向，向天空要空間”即“工業(yè)上樓”的可能性。
“工業(yè)上樓”助推產業(yè)升級 東莞經驗獲認可
“工業(yè)上樓”既為企業(yè)園區(qū)騰出了大量廠房，優(yōu)化了經濟結構調整和企業(yè)轉型升級，緩解了當前經濟發(fā)展與用地緊張之間的矛盾，又可以有效利用土地，提高土地利用率，大幅提升了存量空間利用效率，企業(yè)生產、設計、研發(fā)等多個環(huán)節(jié)不再受空間局限。
而且，由于能夠上樓的都是一些先進制造業(yè)，“工業(yè)上樓”又倒逼了經濟結構調整和企業(yè)轉型升級，助推了產業(yè)升級。
位于松山湖功能區(qū)的松湖智谷產業(yè)園就是東莞乃至廣東率先“工業(yè)上樓”的踐行者。行走在公園式的園區(qū)間，看不到傳統(tǒng)的大片廠房，取而代之的是一幢幢70多米高的工業(yè)大廈、100多米高的產業(yè)大廈，甚至還有一棟150米高的超高層研發(fā)配套大樓。
“以前傳統(tǒng)廠房的容積率是1至1.5，我們‘工業(yè)上樓’可以做到容積率為5，直接將空間利用率提升了四五倍?！毙砒櫦瘓F常務副總裁胡冰說。
目前，松湖智谷已形成以智能裝備制造、高端電子信息、新材料、大數據為主導的產業(yè)聚集區(qū)，截至今年1月31日，園區(qū)已簽約企業(yè)192家，約七成來自深圳，其中規(guī)模以上企業(yè)45家、國家高新企業(yè)51家、行業(yè)龍頭企業(yè)20家，以及華為供應商企業(yè)10家，這一產城人融合的生態(tài)智造新城成功實現了“你的上下游就在隔壁那棟樓”。尤為亮眼的是，園區(qū)一期的畝均稅收已超過200萬元，由是這一“工業(yè)上樓”大獲成功，叫好又叫座。
松湖智谷的建設經驗，也獲得了主管單位和業(yè)界專家的關注和認可。2020年12月，信鴻集團受廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳邀請，參與到《廣東省高標準廠房設計規(guī)范》和《廣東省高標準廠房驗收規(guī)范》條文的編寫及調整中，是參編單位中唯一的產業(yè)園開發(fā)運營商?！斑@兩項規(guī)范發(fā)布后，對全國的高標準廠房建設均有借鑒意義?！焙f。#p#分頁標題#e#
歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心（效果圖）
激發(fā)“乘數效應”
破解企業(yè)發(fā)展三大痛點
在以產業(yè)發(fā)展壯大更好匯聚新動能的過程中，業(yè)內人士認為，通過“工業(yè)上樓”可以解決產業(yè)發(fā)展的三大痛點：一是解決企業(yè)無處擴產，被迫外遷的問題；二是解決產業(yè)集聚度低，不易形成專業(yè)化園區(qū)的問題；三是解決企業(yè)總部辦公與制造場地分離，增加成本和管理難度的問題。
在東莞濱海灣新區(qū)，省重點項目、市重大項目歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心將于今年開放，這將是東莞濱海灣新區(qū)率先建成投用的產業(yè)園項目。
歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心打造81萬平方米研發(fā)智造中心，集智能制造廠房、研發(fā)辦公空間、獨棟企業(yè)總部和園區(qū)展示中心等于一體，現已成功吸引多家優(yōu)質高科技企業(yè)，引入歐菲光上下游產業(yè)鏈和電子信息產業(yè)相關企業(yè)?！皻W菲光龍頭牽引，融合信鴻產業(yè)運營?！毙砒櫦瘓F總裁助理盧堅庭說，強強聯合的結果是產生“乘數效應”，吸引越來越多全國各地智能制造企業(yè)來訪和進駐。
位于沙田鎮(zhèn)的灣區(qū)智谷，是東莞市重大項目和首批M0新型產業(yè)載體，總建筑面積約110萬平方米，將打造成高標準數字化工業(yè)大廈和高規(guī)格的產業(yè)轉型示范性園區(qū)。這一純“工業(yè)上樓”項目，在以往成熟經驗積淀的基礎上升級迭代，或有望再次成為“網紅”爆款。
作為“工業(yè)上樓引領者”，信鴻集團已在松山湖功能區(qū)、濱海灣新區(qū)、水鄉(xiāng)功能區(qū)等東莞重點片區(qū)布局5個產業(yè)園項目，總面積約500萬平方米，預計未來可容納企業(yè)1萬家左右。
這些“工業(yè)上樓”的粵港澳大灣區(qū)網紅樣本，除吸引全國各地的產業(yè)園運營商前來參觀“取經”外，還有18個省47位區(qū)領導來東莞考察“工業(yè)上樓”，一些高新區(qū)亦前來謀求交流合作。如成都高新區(qū)考察團便希望相互學習借鑒成功經驗，雙方探索推進產業(yè)發(fā)展領域的深入合作。
未來，“工業(yè)上樓”以產業(yè)空間要素的實現高效供給、提質增效，有力助推東莞對新動能的核心吸引力和綜合承載力不斷增強，激發(fā)“乘數效應”助力東莞高質量發(fā)展。
撰文：宋文博 圖片由受訪者提供